Figyelem! A rendelet hatálya, 2025. április 29. napjával

MÓDOSULT!

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelete Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatáról

(egységes szerkezetben a 8/2019. (II.8.), 14/2019. (IV.2.), 22/2019. (VI.24.), 40/2019. (XII.19.), az 55/2020. (XI.30.), a 24/2021. (VI. 15.), a 29/2021. (VII. 28.), a 12/2022. (V. 30.), 14/2022. (VI. 24.), a 19/2023. (VI. 30.), a 32/2023. (XI. 24.), a 33/2023. (XI. 24.), a 8/2024 (III.21.), a 12/2024 (VII.11.), a 16/2024 (IX.26.) és a 8/2025 (IV.23.) önkormányzati rendeletekkel elfogadott módosításokkal)

A rendelet hatálya alá nem tartozó területek – 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet 9. sz. melléklete

Normaszöveg

20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet

1. melléklet – SZ-M1. rajzjelű Szabályozási terv M=1:2 000 méretarányú szelvényei (1-25)

1. melléklet – A szabályozási terv 25 szelvénye zip állományban

szabályozási terv

2. melléklet – Az építési övezetei és az övezetek paramétereit meghatározó táblázatok

paramétertáblázatok

3-11. melléklet

mellékletek és ábrák

5. melléklet – Korlátozással és védelemmel érintett területek M=1:8 500 méretarányú tervlapja

korlátozások és védelmek

Övezeti terv M=1:8 500 méretarányú tervlapja

Övezeti terv

A településképi véleményezési eljárásra benyújtott tervek elbírálása főépítészi állásfoglalás kiadásával történik. Az ügyintézés folyamatos.

Kérelem és tervdokumentáció leadási határidő: 2020. október 1. – október 6. között.

A településképi véleményezési eljáráshoz a kérelmező 1 példány kérelmet és 1 példány papír alapú, építészeti-műszaki tervdokumentációt nyújt be postai úton vagy ügyfélfogadási időben az Ügyfélszolgálati Irodán vagy a Főépítészi és Várostervezési Irodán, ezzel egyidejűleg az építészeti tervdokumentációt elektronikusan az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer (ÉTDR) által biztosított tárhelyre feltölti.

Legközelebbi tervtanács időpontja ide kattintva olvasható>>>

Tervtanácsi rend 2026-ban:

• 2026.06.17. (szerda) 11.00 órától >>>     TERVBEADÁS NAPJA és határideje: 2026. 06. 08.
• KÖZELGŐ (előreláthatóan): 2026.07.02. (csütörtök)                        TERVBEADÁS NAPJA és határideje: 2026. 06.24.

A tervtanács időpontjai előre nem látható okok miatt változhatnak! Kérjük, figyeljék és mindig ellenőrizzék az időpontokat! Ne felejtsék el figyelni az ÉTDR felületet az esetleges hiánypótlásokról, kiadott döntésekről, állásfoglalásokról érkező iratok végett!

Kérjük, hogy a benyújtandó építészeti-műszaki tervdokumentáció tartalmának és kidolgozottságának tekintetében vegyék figyelembe az alábbi követelményeket:

• A TKR 11. melléklet A. (településképi vélemény építési engedély esetében), vagy B. pontja (településképi bejelentés esetében)  által felsorolt munkarészek,
• valamint az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. sz. melléklet – településképi vélemény esetén
• az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet delet 23. § (2) bekezdés – konzultációs tervtanács esetén
• Általános iránymutató mélységi kidolgozottság esetében: A Magyar Építész Kamara által összeállított „Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalmi és formai követelményeiről” című útmutatója

A helyi építészeti-műszaki tervtanács elsődleges feladata a – Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 4/2024. (II.29.) önkormányzati rendelete a helyi építészeti-műszaki tervtanács működéséről és eljárási rendjéről (továbbiakban: Helyi Tervtanácsi rendelet) – településképi véleményezésre benyújtott tervekhez kapcsolódó szakmai álláspont kialakítása.

A tervtanácshoz véleményezés céljából az ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER TELEPÜLÉSKÉPÉNEK VÉDELMÉRŐL szóló Budapest Főváros III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 36/2017 (IX.29.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: TKR) 50. § (2) bekezdése szerint az alábbi esetekben kell a tervdokumentációt benyújtani –

településképi véleményezési eljárásban:

• valamennyi olyan épület és épületegyüttes esetében rendeltetéstől függetlenül, amely bruttó  alapterülete meghaladja az 1000 m2-t,
• valamennyi olyan épület és épületegyüttes esetében rendeltetéstől és alapterülettől függetlenül, amelynek hasznos szintterülete meghaladja az 1000 m2-t,
• kerületi védett építészeti érték átalakítása, felújítása, bővítése esetében,
• műemléki jelentőségű területen vagy műemléki környezetben lévő építmény, valamint az elhelyezhető hirdető berendezések és hirdetmények esetében,
• egy telken több épület elhelyezése esetén,
• kettőnél több rendeltetési egységet tartalmazó építmény esetében,
• új építésű lakóépület esetében – az egyszerű bejelentés hatálya alá tartozó épület kivételével.

településképi bejelentési eljárásban:

• lakótelepi övezetben a legalább négyszintes épületek homlokzatszínezési terve.

Konzultációs tervtanácsi eljárásban:

• az ügyfél településképi véleményezést megelőző konzultációt kérhet az Óbuda-Békásmegyer Építészeti-Műszaki Tervtanácsától, a Helyi Tervtanácsi rendelet 13. § (1) bekezdése szerint, a Tervtanácsi Kr. 23. § (2) bekezdésének megfelelő tartalommal

Óbuda-Békásmegyer Építészeti-Műszaki Tervtanácsa a bírálandó tervek mennyiségétől függően kétheti periódusban, illetve szükség szerinti gyakorisággal ülésezik, a fent meghatározott időpontban, a Főépítészi és Várostervezési Iroda helyiségében. (1033 Budapest, Fő tér 2. II. emelet).

BENYÚJTANDÓ TERVDOKUMENTUMOK településképi véleményezési eljárásban:

A kérelemhez mellékelt építészeti-műszaki tervdokumentációnak tartalmaznia kell a TKR  11. mellékletének A. pontjában meghatározott munkarészeket:

1. műszaki leírás, a telepítésről és az építészeti kialakításról, parkolómérleg számítással,
2. helyszínrajz, a szomszédos építmények és terepviszonyok feltüntetésével, az érintett közterület adottságainak, berendezéseinek, műtárgyainak és növényzetének ábrázolásával,
3. meglévő állapot alaprajzai – átalakítás, bővítés esetén,
4. tervezett állapot alaprajzai,
5. legalább két, egymásra merőleges irányban felvett metszet,
6. homlokzatok,
7. utcakép a kerítés ábrázolásával és anélkül, színterv,
8. legalább két-két madártávlati, valamint szemmagasságból ábrázolt látványterv vagy modellfotó, a környezet ábrázolásával,
9. építménymagasság és homlokzatmagasság számítás idomtervei,
10. beépítés mértéke, terepszint alatti beépítés mértéke, zöldterületi mutató és szintterületi mutató számítás idomtervei, a kerületi építési szabályzat 2. mellékletében meghatározott paraméterek megfelelésének igazolása,
11. amennyiben előzetes írásbeli tájékoztatás, konzultáció történt, akkor a tájékoztató (emlékeztető), és annak esetleges mellékleteit,
12. bővítés, átalakítás esetén a meglévő épület tervdokumentációja,
13. a 16. melléklet szerinti kérelem,
14. tulajdonosi és tervezői nyilatkozat.

A benyújtandó építészeti-műszaki tervdokumentáció egyes munkarészeit azok léptéke és tartalmi mélysége tekintetében az engedélyezési tervdokumentációval kell kidolgozni, hogy arról egyértelmű vélemény legyen alkotható.
A kérelmezőnek 1 példány kérelmet a 16. melléklet szerinti formanyomtatványon és 1 példány papír alapú, építészeti-műszaki tervdokumentációt kell benyújtani postai úton (1300 Budapest Postafiók 102.) vagy ügyfélfogadási időben az Ügyfélszolgálati Irodán.
Ezzel egyidejűleg az építészeti-műszaki tervdokumentációt a kitöltött formanyomtatvánnyal együtt elektronikusan az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer (továbbiakban: ÉTDR) által biztosított tárhelyre feltölti.

BENYÚJTANDÓ TERVDOKUMENTUMOK településképi bejelentési eljárásban:

A településképi bejelentési építészeti-műszaki tervnek a településképi követelményeknek való megfelelés igazolásához – a kérelem tárgyának megfelelően – az alábbi munkarészeket kell tartalmaznia:

1. műszaki leírás, a telepítésről és az építészeti kialakításról
2. helyszínrajz, a szomszédos építmények és terepviszonyok feltüntetésével,
3. meglévő állapot alaprajzai – rendeltetés változás esetén,
4. tervezett állapot alaprajzai – rendeltetés változás és új építmény építése esetén,
5. metszet,
6. homlokzatok – közterületről látható homlokzat átalakítása, megváltoztatása esetén
7. utcakép a kerítés ábrázolásával és anélkül, látványterv, színterv,
8. részletrajzok – köztárgyak, üzletjelzések elhelyezése esetén, előtető kialakítása
9. parkolóhely szükséglet számítás azon bejelentéseknél, melyek parkolószám bővítéssel járnak,
10. telepszerű övezetben homlokzatszínezés esetén a klíma berendezések kültéri egységeinek kihelyezési terve,
11. bővítés, átalakítás esetén a meglévő épület tervdokumentációja,
12. a 17. melléklet szerinti kérelem,
13. tulajdonosi és tervezői nyilatkozat

A településképi bejelentési eljárás iránti kérelmet a 17. melléklet szerinti kérelem formanyomtatvány alapján, építészeti-műszaki terv mellékelésével kell benyújtani, elektronikus formában E-papíron (Ügyfélkapun keresztül) papír alapon, postai úton (1300 Budapest Postafiók 102.) vagy ügyfélfogadási időben az Ügyfélszolgálati Irodán.

Tervtanácsra településképi bejelentési eljárásban a vonatkozó építészeti-műszaki tervdokumentációt ÉTDR-en benyújtani NEM KELL!

A helyi építészeti-műszaki tervtanácshoz benyújtandó tervek előzetes véleményezésével kapcsolatban – legfeljebb egy alkalommal – KONZULTÁCIÓS JELLEGŰ bemutatás kérhető, melyről közbenső állásfoglalás készül. A konzultációhoz elektronikus úton E-papíron kérjük az építészeti műszaki-tervdokumentációt elküldeni, az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 23. § (1) és (2) bekezdése szerint részletezett tartalommal.
Konzultációs tervtanácsi állásfoglalás kérelmezése esetén (ahogy másféle konzultációs tervegyeztetés esetében hasonlóképp) az egyeztetésre, konzultációra szánt terveket, tervdokumentációt, vázlatterveket, és vázlatokat az ÉTDR rendszerbe előzetesen feltölteni nem kell!

KÉRELEM konzultációs tervtanácsi állásfoglalás

BENYÚJTANDÓ TERVDOKUMENTUMOK konzultációs tervtanács esetében:

• Műleírás a telepítésről, előírásoknak való megfelelésről, építészeti kialakításról, parkolómérleg számítással, telek lejtésének és geotechnikai kategóriájának ismertetésével
• helyszínrajz, a szomszédos építmények és terepviszonyok, szintvonalak feltüntetésével, jogi telekhatár jelölésével, a kótázott építési hely ábrázolásával
• tervezett állapot alaprajzai – építési hellyel, és lehetőség szerint jogi telekhatárral
• metszet, szerkezeti rétegek megnevezésével, eredeti és rendezett terep jelölésével
• homlokzatok, utcakép – szinttervvel, alkalmazott anyagok megnevezésével
• utcakép a kerítés ábrázolásával és anélkül, a kerítés szerkezetének, és anyaghasználatának, színének megnevezésével
• beépítés mértéke, terepszint alatti beépítés mértéke, zöldterületi mutató és szintterületi mutató számítás idomtervei, épületmagasság és homlokzatmagasság számítás idomtervei, számításokkal a kerületi építési szabályzat 2. mellékletében meghatározott paraméterek megfelelésének igazolása
• bővítés, átalakítás esetén a meglévő épület tervdokumentációja (alaprajz, metszet, homlokzatok, fotódokumentáció)
• Szükség szerint tereprendezési terv, (lejtős telek esetében) amely bemutatja a lejtésviszonyokat, és igazolja az adott geotechnikai kategóriában előírtak betartását

TERVTANÁCSI TAGOK

Tétényi Éva Edit főépítész – a tervtanács elnöke.

Csernyus Lőrinc, Csongrádi János, Debreczeni Árpád, Ferenc Marcel, Grekofski Nathalie, Kátai Éva, Kravár Ágnes, Peschka Alfréd, Sebestyén Szilvia, Szczuka Levente, Takács Viktor, Vadász Bence, Váradi Gábor – tervtanácsi tagok.

Jakab Tamás – BÉK III. kerületi kamarai biztos.

Kajáti Ágnes – a tervtanács asszisztense, és
Özvegy Györgyi – a tervtanács asszisztense.

A Tervtanács az elnökkel együtt legfeljebb 5, de az elnököt is beszámítva  legalább 3 taggal ülésezik.

Konzultációk, egyeztetések igényének felmerülése esetén kérjük, hogy írjanak az info.foepitesz@obuda.hu email címre, ahova a munkaközi terveket, koncepciókat, és elképzeléseket az eljárásokat megelőzően is be lehet nyújtani! KÉRJÜK, HOGY FELTÉTLEN ÍRJÁK MEG A KONZULTÁCIÓVAL ÉRINTETT INGATLAN HELYRAJZI SZÁMÁT, és kérjük, adják meg elérhetőségüket! (telefonszám).

A véleményezési anyag az alábbi helyen tekinthető meg: ÓBÉSZ módosítás
A tervezettel kapcsolatos partneri észrevételeket 2020. szeptember 1-ig az info.foepitesz@obuda.hu e-mail címre várjuk.

Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatának (ÓBÉSZ) módosítása

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának polgármestere felhívással fordul a kerületi társadalmi és érdekképviseleti szervekhez, valamint a lakossághoz.
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet alapján teljes eljárásban történő egyeztetéssel megkezdte a 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelettel elfogadott és 2018. augusztus elsejével hatályba lépett építési szabályzatának (a továbbiakban: ÓBÉSZ) második átfogó módosítását.

A módosítással érintett terület:

Jelen módosítás tervezési területe a 2019. augusztus 1-jétől hatályos ÓBÉSZ területi hatályával megegyezik.

A módosítás céljai:

– lakossági és fejlesztői kérelmek kezelése,
– a rendelet gyakorlati használata során észlelt pontatlanságok javítása.

A módosítás várható hatása:

Az ÓBÉSZ első átfogó módosításának 2019. augusztus elsején történt hatálybalépése óta önkormányzatunkhoz beérkezett megkeresések kezelésével az érintett területek szabályozási környezete rendezettebbé válik. Egyértelműbbé, könnyebben kezelhetővé válnak a helyi településrendezés eszközei.
Felkérem az érintetteket, hogy amennyiben a tárgyi ÓBÉSZ módosítással kapcsolatban előzetes javaslatuk van, úgy azt írásban Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Főépítészi és Várostervezési Irodájának címezve postai úton a 1033 Bp. Hídfő u. 18. címre, vagy elektronikusan az info.foepitesz@obuda.hu e-mail címre 2019. december 31-ig juttassák el.

Budapest, 2019. november 12.

dr. Kiss László
polgármester

Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatáról szóló 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet módosítása – 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 38. § szerinti véleményezési szakasz

Véleményezési anyag (alátámasztó és jóváhagyandó munkarészek)

• Megtekintés

A tervezettel kapcsolatos észrevételeket 2019. október 5-ig az info.foepitesz@obuda.hu email címre várjuk.

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

2019. szeptember 20. és 2019. október 5. között

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

az Óbuda-Békásmegyer építési szabályzatáról szóló
20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet (ÓBÉSZ)
módosításának tervezete
megtekinthető.

A tervezettel kapcsolatos észrevételeiket postai úton a
Főépítészi és Várostervezési Irodára címezve (1033 Bp. Hídfő u. 18.) továbbá
elektronikusan az info.foepitesz@obuda.hu e-mail címre várjuk.

Az ÓBÉSZ módosítás tervezetével kapcsolatban Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)

2019. szeptember 30-án (hétfőn) 17:00-18:00 között.

Budapest, 2019. szeptember 4.
Bús Balázs polgármester

A 2019. október 5-ig véleményezhető dokumentáció az alábbi helyen érhető el: ÓBÉSZ módosítás tervezete

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

2019. május 9-ig

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

az Óbuda-Békásmegyer építési szabályzatáról szóló
20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet (ÓBÉSZ)
módosításának tervezete
megtekinthető.

A tervezettel kapcsolatos észrevételeiket postai úton a
Főépítészi és Várostervezési Irodára címezve (1033 Bp. Hídfő u. 18.) továbbá
elektronikusan az info.foepitesz@obuda.hu e-mail címre várjuk.

Az ÓBÉSZ módosítás tervezetével, továbbá a településképi rendelet felülvizsgálatával kapcsolatban Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)

2019. április 15-én (hétfőn) 17:00-18:30 között.

Budapest, 2019. április 10.
Bús Balázs polgármester

A 2019. május 9-ig véleményezhető dokumentáció az alábbi helyen érhető el: ÓBÉSZ módosítás tervezete

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

az Óbuda-Békásmegyer településképének védelmérők szóló
36/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet (TKR)
módosításának tervezete
megtekinthető.

A településképi rendelet felülvizsgálatával továbbá az ÓBÉSZ módosítás
tervezetével kapcsolatban Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)

2019. április 15-én (hétfőn) 17:00-18:30 között.

Budapest, 2019. április 10.

Bús Balázs polgármester

A 2019. május 9-ig véleményezhető dokumentáció az alábbi helyen érhető el: TKR módosítás tervezete

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

az Óbuda-Békásmegyer építési szabályzatáról szóló
20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet (ÓBÉSZ)
módosításának tervezete
megtekinthető.

Az ÓBÉSZ módosítás tervezetével, továbbá a településképi rendelet felülvizsgálatával kapcsolatban Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)

2019. április 15-én (hétfőn) 17:00-18:30 között.

Budapest, 2019. március 14.

                                                                                  Bús Balázs polgármester

A 2019. április 21-ig véleményezhető dokumentáció az alábbi helyen érhető el: ÓBÉSZ módosítás tervezete

A DKÉSZ és DÉSZ területének lehatárolása

A DÉSZ tervezési területe a Duna főmedrével közvetlenül határos telkek. A DKÉSZ (kerületi jogkörű) tervezési területe a hatályos ÓBÉSZ és DÉSZ területe között található, jellemzően a Duna partjától számított 2. telek.

DKÉSZ

1./ DKÉSZ V. ütem I. szakasz

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 6/2019. (II. 8.) önkormányzati rendelete Óbuda-Békásmegyer I. szakasz Duna-parti területére vonatkozó kerületi építési szabályzatról
(Hatályos: 2019. március 10-től)

A rendelet hatálya csak a terület Aranyhegyi pataktól délre eső részére terjed ki

Normaszöveg

6/2019. (II. 8.) önkormányzati rendelet

1. melléklet – Szabályozási terv M=1:2 000 méretarányú szelvényei (1-3)

6/2019. (II. 8.) önkormányzati rendelet 1. melléklete (1. szelvény)

6/2019. (II. 8.) önkormányzati rendelet 1. melléklete (2. szelvény)

6/2019. (II. 8.) önkormányzati rendelet 1. melléklete (3. szelvény)

2./ DKÉSZ V. ütem II. szakasz pünkösdfürdői szakasz

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 34/2022. (XII. 8.) önkormányzati rendelete Óbuda-Békásmegyer II. szakasz – Pünkösdfürdő Duna-parti területére vonatkozó kerületi építési szabályzatról
(Hatályos: 2023. január 8-tól)

Normaszöveg

34/2022. (XII. 8.) önkormányzati rendelet

1. melléklet – Szabályozási terv M=1:2 000 méretarányú szelvénye

34/2022. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 1. melléklete

5. melléklet – Megengedett parthasználat M=1:2 000 méretarányú tervlapja

34/2022. (XII. 8.) önkormányzati rendelet 5. melléklete

3./ DKÉSZ V. ütem II. szakasz Római-parti szakasz

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 30/2024. (XII. 23.) önkormányzati rendelete Óbuda-Békásmegyer II. szakasz – Római-part Duna-parti területére vonatkozó kerületi építési szabályzatáról

Hatályos: 2025. január 22-től

Normaszöveg

30/2024. (XII. 23.) önkormányzati rendelet

1. melléklet – Szabályozási terv M=1:2 000 méretarányú szelvénye

30/2024. (XII. 23.) önkormányzati rendelet 1. melléklete

5. melléklet – Megengedett parthasználat M=1:2 000 méretarányú tervlapja

30/2024. (XII. 23.) önkormányzati rendelet 5. melléklete

– – . – –

DÉSZ

1./DÉSZ V. ütem I. szakasz

34/2018. (X.30.) Főv. Kgy. rendelet Óbuda-Békásmegyer I. szakasz Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról
(Hatályos: 2018. november 29.)

A rendelet hatálya csak a terület Aranyhegyi pataktól délre eső részére terjed ki

Jogszabálytárban megtalálható hatályos DÉSZ V. ütem I. szakasz

2./DÉSZ V. ütem II. szakasz pünkösdfürdői szakasz

Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének 50/2022. (XII. 22.) rendelete Óbuda-Békásmegyer II. szakasz – Pünkösdfürdő Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról
(Hatályos: 2023. január 22.)

Jogszabálytárban megtalálható hatályos DÉSZ V. ütem II. szakasz pünkösdfürdői szakasz

3./DÉSZ V. ütem II. szakasz Római-parti szakasz

Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének 37/2024. (XII. 31.) rendelete Óbuda-Békásmegyer II. szakasz – Római-parti Duna-parti területére vonatkozó Duna-parti építési szabályzatról

Hatályos: 2025. január 30.

Jogszabálytárban megtalálható DÉSZ V. ütem II. szakasz Római-parti szakasz

Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatának (ÓBÉSZ) módosítása

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának polgármestere felhívással fordul a kerületi társadalmi és érdekképviseleti szervekhez, valamint a lakossághoz.

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet alapján teljes eljárásban történő egyeztetéssel megkezdte 2018. augusztus elsejével hatályba lépett új építési szabályzatának módosítását:

A módosítással érintett terület:

Jelen módosítás a 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelettel elfogadott Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatának területi hatályával megegyezik, illetve a kerület északi közigazgatási határa mentén elterülő ún. Északi Városkapu területet, továbbá az attól nyugatra eső 65608-65616 hrsz alatti ingatlanok területét integrálja a szabályzatba.

A módosítás céljai:

– Az ÓBÉSZ területi hatályának bővítése az eddig Budapest Főváros Településszerkezeti terve (TSZT) és a Fővárosi Rendezési Szabályzat (FRSZ) módosítása hiányában kimaradt területekre vonatkozóan,
– további TSZT/FRSZ módosítást igénylő módosítási javaslatok kezelése,
– lakossági kérelmek kezelése,
– a rendelet gyakorlati használata során észlelt pontatlanságok javítása.

A módosítás várható hatása:

Az ÓBÉSZ hatálybalépésekor a területi hatály alól kimaradt területek egy részének jelen eljárásban történő integrálásával csökken a régi típusú szabályozással rendelkező területek aránya.
Lehetőség nyílik a TSZT és FRSZ előzetes módosítását igénylő fejlesztések szabályozási környezetének megteremtésére.
Könnyebben kezelhetővé válnak a helyi településrendezés eszközei. .

Felkérem az érintetteket, hogy amennyiben a tárgyi ÓBÉSZ módosítással kapcsolatban előzetes javaslatuk van, úgy azt írásban Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Főépítészi és Várostervezési Irodájának címezve postai úton a 1033 Bp. Hídfő u. 18. címre, vagy elektronikusan az info.foepitesz@obuda.hu e-mail címre 2018. október 31-ig juttassák el.

Budapest, 2018. szeptember 12.

Bús Balázs
polgármester

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

2018. október 15. és 2018. október 25. között

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

Budapest III. kerület Bécsi út – Gelléri Andor Endre utca – (16385/1) hrsz-ú közterület – Kolostor utca – Kiscelli utca által határolt terület kerületi építési szabályzatának tervezete
megtekinthető.

A tervezettel, továbbá Óbuda-Békásmegyer Építési Szabályzatának külön eljárásban elindított módosításával kapcsolatban
Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)

2018. október-17-én (szerdán) 17 órai kezdettel.

Budapest, 2018. október 5.

                                                                                  Bús Balázs

         polgármester

Véleményezési anyag

Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Települési stratégiai dokumentumai

Óbuda-Békásmegyer településképére vonatkozó dokumentumok

Településképi arculati kézikönyv

Óbuda-Békásmegyer településképnek védelméről szóló 36/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet (egységes szerkezetben a 36/2021. (X.29.), 22/2018. (VI.26); 21/2019. (VI.24.); és 20/2023 (VI.30) önkormányzati rendeletekkel elfogadott módosításokkal)

• 1. melléklet – A kerületi egyedi védelem alatt álló építmények jegyzéke
• 2. melléklet – Településképi szempontból meghatározó területek
• 3. melléklet – Üzlet- és Cégjelzések homlokzati elhelyezésének mintaábrái
• 4. melléklet – Lakótelepek épületszínezését meghatározó összetartozó egységek
• 5. melléklet – Békásmegyer-Ófalu történeti beépítésű részterületén a karakterre jellemző elrendezési, formai, méret- és aránybeli minták
• 6. melléklet – Parkolók növénytelepítésének mintaábrái
• 7. melléklet – Egyes sajátos építményfajták elhelyezés-alkalmassági lehatárolásai
• 8. melléklet – Városkép szempontjából kiemelt területek, kiemelt közterületek, történeti közterületek
• 9. melléklet – Kiemelt közterületek és közterületszakaszok jegyzéke
• 10. melléklet – A településképi szempontból meghatározó területek részterületeinek történeti közterületei és közterületszakaszai
• 11. melléklet – A településképi eljárásokhoz benyújtandó kötelező munkarészek
• 12. melléklet – Kötelezően alkalmazandó kerítéstípus a Gázgyár részterület hagyományos lakóegyüttesek területén
• 13. melléklet – Tájidegen, agresszíven gyomosító, invazív, ezért nem telepíthető növényfajok listája
• 14. melléklet – Kertépítészeti terv tartalma
• 15. melléklet – Kérelemnyomtatvány – Kötelező szakmai konzultáció az Étv. 33/A. § lakóépület-építésre vonatkozó EGYSZERŰ BEJELENTÉSEK-et megelőzően
• 16. melléklet – Kérelemnyomtatvány – Településképi véleményezés
• 17. melléklet – Kérelemnyomtatvány – Településképi bejelentés
• 18. melléklet – Kérelemnyomtatvány – Főépítészi állásfoglalás településképi bejelentési eljárás megindítását megelőzően
• 19. melléklet – Kérelemnyomtatvány – Értékvizsgálati dokumentáció

Egyéb jogszabályok:

Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének 30/2017. (IX. 29.) önkormányzati rendelete a településkép védelméről (fővárosi védett és fővárosi helyi védettségű építészeti örökség (épületek, épületegyüttesek) vonatkozásában

a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény

a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet

Figyelem! A rendelet hatálya 2023. július 15. napjával

MÓDOSULT!

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának Képviselőtestülete 81/2017. (II.23.) határozatával döntött a Budapest III. kerület Aranyhegyi út – Pusztakúti út – Határ út – Szentendrei út – MÁV vasútvonal által határolt területre (Mocsárosdűlő) vonatkozó kerületi építési szabályzat (KÉSZ) elkészítéséről.

A Mocsárosdűlő terület Budapest Városfejlesztési Koncepciójában is helyet kapó úgynevezett Észak-Budai Projekt térség egyik meghatározó eleme. Az Aquincumi híd és a hozzákapcsolódó közlekedési fejlesztések, mint a Körvasút menti körút megvalósulása, közvetlenül érinti a területet és ez által a terület új, városi szintű központi szerepkört nyerhet.

A Mocsárosdűlő jelentősége abban áll, hogy jelentős része védett természetvédelmi terület, zöldterület és erdő, valamint egy része összefüggő fejlesztési terület, mely nagyrészt a fővárosi, kisebb részben pedig a kerületi önkormányzat tulajdonában áll.
A közel 100 ha-os területre jelenleg nincs érvényes kerületi szabályozási terv, azonban 2007-ben Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata a Fővárosi Önkormányzattal közösen készíttetett egy tanulmánytervet. Ez az anyag a terület háromféle hasznosítási irányát is megvizsgálta, viszont a fejlesztés irányáról a mai napig nem született döntés.

A Fővárosi Településszerkezeti Tervben (továbbiakban: TSZT) a terület zöme zöld- és erdőterületi besorolású, a fennmaradó rész pedig jelentős változással érintett területként szereplő Lk-2 jelű kisvárosias lakóterület területfelhasználási egységbe került. Fentiek alapján a KÉSZ-t is az értékes zöldterületek megtartásának figyelembe vételével kell elkészíteni.

A KÉSZelkészítésének várható hatása

• lehetséges fejlesztési irányok feltérképezése
• a TSZT által szabott keretek között egy rugalmas szabályozási környezet megalkotása a területre

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata megkezdte

• Budapest III. kerület Mocsárosdűlő terület
  kerületi építési szabályzatának (KÉSZ) elkészítését, valamint
• településképi rendeletének felülvizsgálatát.
  

A fenti témakörökkel kapcsolatban
Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)
2018. március 19-én (hétfőn) 17 órától.

Felkérem az érintetteket, hogy amennyiben a tárgyi területre készülő KÉSZ-szel illetve a településképi rendelet felülvizsgálatával kapcsolatban előzetes javaslatuk van, úgy azt postai úton
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal
Főépítészi és Várostervezési Irodájához (1033 Bp. Hídfő u. 18.)
2018. március 30-ig juttassák el.

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

2018. március 7. és 2018. április 6. között

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer teljes közigazgatási területére vonatkozó új kerületi építési szabályzatának tervezete
megtekinthető.

A tervezettel kapcsolatban Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart az

Óbudai Kulturális Központban
(1032 Bp., San Marco u. 81.)

2018. március 12-én (hétfőn) 17-18³⁰ között,

valamint

2018. március 19-én (hétfőn) 17-18³⁰ között.

Budapest, 2018. március 2.

                                                                                  Bús Balázs

                                                                                 polgármester

KÖZÉRDEKŰ HIRDETMÉNY

ÓBUDA – BÉKÁSMEGYER POLGÁRMESTERE

ezúton is értesíti az érintetteket, hogy

2018. március 7. és 2018. április 6. között

a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (Harrer Pál u. 2.),
és ügyfélfogadási időben a Hivatal épületében
a Főépítészi és Várostervezési Irodán (Hídfő u. 18.),
valamint Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatának honlapján

Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer teljes közigazgatási területére vonatkozó új kerületi építési szabályzatának tervezete
megtekinthető,

továbbá 2018. márciusában

Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer teljes közigazgatási területére vonatkozó új kerületi építési szabályzatának tervezetével kapcsolatban
Massányi Katalin főépítész
lakossági fórumot tart.

A lakossági fórum időpontjáról és helyszínéről később tájékoztatunk.

Budapest, III. kerület Pünkösdfürdő utca – Királyok útja – közigazgatási határ – Kossuth Lajos üdülőpart által határolt területre készített kerületi szabályozási terv

Királyok útja – 60116/1 hrsz telek északi határa – Kossuth Lajos üdülőpark – Temesvári u. által határolt terület által határolt terület kerületi szabályozási terve

Kalászi – Nánási – Rozgonyi P. – Duna által határolt terület által határolt terület kerületi szabályozási terve

Integrált Városfejlesztési helyzetfeltárás és stratégia

A melléklet 2014. augusztus hónapban lett egybe szerkesztve a Főépítészi és Városrendezési Iroda által.

Az ÓBVSZ hatálya alá tartozó területek – 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet 10. sz. melléklete

Budapest Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-Testületének 32/2001. (XI.30.) Ö.K. számú rendelete (ÓBVSZ) egybeszerkesztett 2017. decemberi állapot.

Az ÓBVSZ hatálya alá tartozó területek – 20/2018. (VI.26.) önkormányzati rendelet 10. sz. melléklete