A tervezési terület:

A terület a kerület legészakabbi részén helyezkedik el. Kedvező városszerkezeti, földrajzi pozíciója mellett „falusias” hangulata, a határoló nagy kiterjedésű zöldfelületek teszik vonzó városi környezetté a 113 ha- nyi területet. Északról erdő-, nyugatról mezőgazdasági területek, délről lakóövezetek, keletről pedig a békásmegyeri lakótelep határolják. Beépítése mai napig megőrizte hagyományos jellegét, mely őrizendő érték a fenntartható fejlődés szempontjainak figyelembe vételével. A területen a lakófunkció a meghatározó, az alapszintű szolgáltatási funkciókkal vegyesen.

A területre jelenleg az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 32/2001 (XI.30.) sz. Rendelet (továbbiakban ÓBVSZ) előírásai hatályosak. A területre korábban érvényben lévő részletes rendezési terv 2001. évben hatályát vesztette az ÓBVSZ elfogadása során, mely rendelet az RRT-ben rögzített szabályozási vonalakat az ÓBVSZ 8. számú mellékletébe emelte át. A területre 2001. óta KSZT nem készült.

A rendezés célja:

A szabályozási terv készítésének célja Békásmegyer-Ófalu különleges épített és természeti környezetének megőrzése, az értékvédelem és a fenntartható fejlődés szempontjainak figyelembe vételével. A területen több műemlék található, számos utca városképe védett, emellett több lakóház helyi védelemre javasolt, illetve a kialakult városszerkezet is megőrzendő, ezek megfelelő kezelése, településrendezési eszközökkel megoldható védelme a területen hatályos KSZT hiányában nem teljes.

Továbbá a terv készítés során a hatályban levő szabályozási elemek újragondolása szükséges, hisz az RRT átemelt szabályozási vonalai több helyen durván beavatkoznak a városszerkezetbe, néhány helyen definiálatlan közterületeket hozva létre.

A rendezés várható hatása:

Az elkészítendő KSZT hatályba lépésétől a fentebb említett két fő problémacsoport rendezése várható, azaz a városszerkezeti, településképi és épített értékek megfelelő kezelésének, megőrzésének elősegítése, valamint a meglévő, de a kialakítandó közterületek szükségességének újragondolásával a városszerkezetbe nem illő közterületek kialakításának elkerülése, így az értékes szerkezet megtartása.

Területi lehatárolást lásd 3.1 sz. mellékleten

Óbuda-Békásmegyer, 2011. november 23.

A tervezési terület:

A közel 260 hektáros tervezési terület Budapest III. kerületének középső részén fekszik. A területet északról a Budapest-Esztergom vasútvonal, keletről a Szentendrei út, délről a Bogdáni út és Hévízi út, nyugatról jórészt a Bécsi út határolja. A terület jelenleg közlekedésileg a Bécsi úthoz ill. a Bogdáni úthoz és a Szentendrei úthoz kapcsolódik. A terület nagy része munkahelyi övezet, de a HÉV vonal melletti keleti sávban lakóterület is található.

A területre a 10/2000. (IV.14.) Ök. rendelettel elfogadott Szabályozási Terv van érvényben, ami az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata (ÓBVSZ) elfogadása előtt készült. Az elmúlt években a területre néhány kisebb, nem egybefüggő KSZT már elfogadásra került, de a teljes területet átfogóan érintő még nem készült. A kisebb területekre vonatkozó, az elmúlt években jóváhagyott Kerületi Szabályozási Tervek a következők:

• 20/2002 (VII.4.)
• 22/2002 (VIII.21.)
• 35/2003 (X.02.)
• 37/2005 (IX.6.)
• 40/2007 (VIII.7.) számú Ök. rendeletekkel elfogadott KSZT-k.

Ezen felül Kaszásdűlő északnyugati részén a Bécsi út – Pomázi út – Törökkő u. – Csillaghegyi út – Bojtár u. által határolt területre KSZT készítése van folyamatban, ami a jelenlegi KSZT tervezési területén kívül esik.

A rendezés célja:

A szabályozási terv készítésének célja a viszonylag vegyes külső képpel rendelkező Kaszásdűlő egészének városképi és építészeti értékeket előtérbe helyező egységes kialakítása, a felmerülő városrendezési problémák megoldása a közérdek valamint a fejlesztési igények figyelembe vételével. Fontos cél a terület közlekedési kapcsolatainak javítása, amihez hozzá tartozik a 10-es 11-es utat összekötő, távlatban megvalósuló, körvasút sori közlekedési tengely elérése is.

Emellett a Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja az is, hogy a hatályos jogszabályt összehangolja az ÓBVSZ előírásaival.

A rendezés várható hatása:

Az elkészítendő KSZT hatályba lépésétől a fentebb említett problémakörök megoldása várható, azaz a városkép, városszerkezet rendezettségének kedvező irányú alakulása, az épített értékek megőrzésének elősegítése, a fejlesztési igények megfelelő mederbe terelése, valamint a hiányzó közlekedési kapcsolatok megfelelő kialakítása.

Területi lehatárolást lásd 3.2 sz. mellékleten

Óbuda-Békásmegyer, 2011. november 23.

1. Farkastorki lejtő – Jablonka út – Laborc árok – Laborc utca – Jablonka út – Ér utca által határolt terület (lásd 3.3.1 sz. lehatárolás melléklet)

A közel 10ha nagyságú tervezési terület a Testvérhegy és Táborhegy közötti területen, a Jablonka út mentén található. A területre jelenleg az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 32/2001 (XI.30.) sz. rendelet (továbbiakban ÓBVSZ) előírásai hatályosak. A területre korábban érvényben lévő részletes rendezési terv 2001. évben hatályát vesztette az ÓBVSZ elfogadása során, mely rendelet az RRT-ben rögzített szabályozási vonalakat az ÓBVSZ 8. számú mellékletébe átemelte. A területre 2001. óta KSZT nem készült.
A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja a kialakult helyzetnek megfelelőn az ingatlanok és a közterületek viszonyának rendezése. A terv elkészülte jogilag is rendezhető állapotot eredményez.

2. Mátyás hegyi út – Toboz utca – Nyereg út – 22907/2 hrsz.-ú erdőterület által határolt terület (lásd 3.3.2 sz. lehatárolás melléklet)

A tervezési terület a Mátyáshegy keleti lejtőjén található, Óbuda hegyvidéki területén. A 25.685 m2 nagyságú tervezési területet hatályban lévő KSZT nem érinti. A tervezési terület déli részén található egykori önkormányzati épület a közterületből 42 nm-t foglal el, ezért a terület rendezése mindenképpen szükséges. A tömb északi részén az övezeti határ nem a telekhatárokon található, ezek vizsgálata szintén szükséges.
A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja a közterületre benyúló épület telkének rendezése. A rendezés várható hatása, hogy a társasház telekhatárának módosításával az épület közterületet nem érintő ingatlanon fog elhelyezkedni.

3. Szentendrei út – Mátyás király útja – Karácsony Sándor utca – Fésűs utca által határolt terület (lásd 3.3.3 sz. lehatárolás melléklet)

A tervezési terület Csillaghegyen, a Szentendrei út és a Mátyás király út kereszteződésének délkeleti oldalában található. A 30.041m2 nagyságú terület északi részét érinti az Óbuda-Békásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzatának 24/2008. (VI.4.) ÖK. rendelettel elfogadott 9/44. számú hatályos melléklete, egyéb hatályban lévő KSZT a tervezési területet nem érinti. A lakóépületek mellett több épületben munkahelyi és kereskedelmi funkciók is találhatók.

A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja a Szentendrei út mentén fő rendeltetésként megjelenő lakófunkció átgondolása. A nagy forgalmú Szentendrei út mentén az ÓBVSZ-ben meghatározott lakófunkció elhelyezése közvetlenül az út mentén nem javasolt, az egyéb funkciók megjelenésének azonban gátat szab az intenzív kertvárosias lakóterületi besorolás.

A rendezés várható hatásaként a Szentendrei út menti ingatlanok átsorolásával munkahelyi területtel vegyes, intenzív kertvárosias lakóterületté fejlődhet a tervezési terület.

4. Csermák Antal utca – Botond utca – Határ út – Tündérliget utca által határolt terület (lásd 3.3.4sz. lehatárolás melléklet)

A tervezési terület a Mocsárosdűlő északi határán helyezkedik el. A 48.746 m2 nagyságú tervezési területet hatályban lévő KSZT nem érinti. A tömbön belül két építési övezet található, a tömb nyugati részén a L4-III-O oldalhatáros beéíptésű, intenzív kertvárosias lakóterület övezet, és a L4-III-HZ/1 zártsorú beépítésű, intenzív kertvárosias lakóterület övezet a tömb nagyobb, keleti részén.

A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja, hogy felülvizsgálja a nyugati részen található keskeny ingatlanok L4-III-O övezetbe történt besorolását, valamint, hogy indokolt-e a tömb két külön övezetbe történt sorolása.
A rendezés várható hatásaként a tömb településképe egységesebb lesz, az övezeti besorolás változása pedig jobban igazodik a kialakult állapothoz (keskeny, szűk telkek).

5. Szépvölgyi út – Szélvész utca – Fergeteg utca – Gyík utca által határolt terület (lásd 3.3.5 sz. lehatárolás melléklet)

A tervezési terület a III. kerület déli határa mentén, a Szépvölgyi út hegyvidéki lakóterületén található. A 15574/20 hrsz.-ú ingatlan, azaz az érintett tömb területét hatályban lévő KSZT nem érinti. A tömb az L6-III-SZ/N nagytelkes, szabadonálló beépítésű, hegyvidéki kertvárosias lakóterület övezeti besorolásban található. A 6.790 m2 nagyságú területen, az Erősáramú Szakközépiskola helyén kereskedelmi funkció elhelyezésének lehetősége merült fel az ingatlanfejlesztőkben.

A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja a területen kereskedelmi létesítmény elhelyezhetőségének vizsgálata, és az ehhez szükséges hatályban levő övezeti előírások újragondolása. A rendezés várható hatásaként a terület lakófunkciója mellett helyet kaphat a kereskedelmi funkció.

6. a Szentlélek tér – HÉV-vonal – Hajógyár utca – Fő tér által határolt területre, azaz a Zichy-kastély területe (lásd 3.3.6 sz. lehatárolás melléklet)

A tervezési terület Óbuda központi részén, a Fő tér és a Szentlélek tér szomszédságában található. A Zichy-kastély tömbjét, azaz a 18019 hrsz.-ú ingatlan területét hatályban lévő KSZT nem érinti, a tömb a VK-III/2 városközponti övezetben található. Az 18019 hrsz.-ú, 15.251m2 nagyságú ingatlan északkeleti határa benyúlik a Szentendrei HÉV vonal pályatestére.

A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja, hogy az 18019 hrsz.-ú ingatlan HÉV pályatest által érintett része a helyi és a fővárosi településrendezési tervek módosításával KL-VA keretövezetbe kerüljön át. A Kerületi Szabályozási Terv elkészültével a Zichy-kastély és a HÉV vonal területének megfelelő keretövezetben történő elhelyezkedése a jogilag tiszta helyzet megvalósulását eredményezi.

Óbuda-Békásmegyer, 2011. november 23.

Budapest III. kerület Bethlen utca – Kert sor – 65527 hrsz. – 65535/2 hrsz. által határolt terület: A terület az ÓBVSZ 2. sz. melléklete alapján L5-III-SZ/N (nagytelkes, szabadon álló beépítésű kertvárosias lakóterületek) övezetbe tartozik. A Bethlen utcai ingatlanokhátsókertjei és a melléképületek egy része a szomszédos közterületre nyúlnak át, melyrendezése KSZT keretein belül lehetséges.
A Kerületi Szabályozási Terv készítésének célja, hogy a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével a természetben kialakult állapothoz igazodó övezeti besorolás meghatározásra kerüljön. A szabályozás várható hatása, hogy megteremti a lehetőséget a közterületre nyúló ingatlanrészek jogi állapotának rendezésére.

Bp. III. kerület Remetehegyi árok – 16536/88 hrsz. alatti erdőterület déli részének telekhatára által határolt terület:A terület az ÓBVSZ 2. sz. melléklete szerint az E-TG-III/2 (turisztikai erdőterület meglévőépülettel) övezetbe tartozik. A BVKSZ 53.§ vonatkozó részei alapján, valamint az ÓBVSZ132.§ (5) bek. szerint „az övezetbe tartozó területeken további telket alakítani, … csak KSZTalapján lehet”. A fentiekre tekintettel a területre KSZT készítése szükséges.
A szabályozási terv (KSZT) készítésének célja a tömbön belüli telekalakítás lehetőségének megteremtése. A szabályozás várható hatása, hogy a tulajdonosi igényként megjelenő telekalakítások a vonatkozó jogszabályok szerinti kereteken belül történnek meg.